二手厂房买卖的一般流程(含房地产交易中心监管户交易)

上海工业厂房租售网 2024-03-1085

一、普通购买二手厂房交易(根据地域不同略有差异)

基本流程如下:

①签署意向书,支付意向金(意向金步骤可以省略)
②签正式合同,付定金
③园区准入审核通过(部分二手房,园区准入审核为非必要环节)
④支付首付款
⑤网签房屋买卖合同(企业已经不需要网签)
⑥卖方完税、买方完税
⑦审批贷款
⑧产权过户、办理银行他证
⑨银行放款
⑩交房


二、资金监管交易

资金监管,是指买方的交易资金不直接支付至卖方的账户,而是由房地产主管部门在银行开立资金监管专用账户进行支付,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,如果没有完成过户(或销售合同内约定的支付条件),该资金会在约定时间内退还至买方支付账户。

资金监管户主要是为了解决双方交易资金的安全而设立,避免买方将资产过户给卖方后收不到资金,以及买方支付了房款,而卖方无法完成过户(或交房),买方资金又无法退还的风险。

二手房资金监管的大致流程如下:

①买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
②买卖双方至房产交易中心资金监管窗口并签订资金监管交易协议,买方付款后款项直接进入监管账户
③中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
④买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户
⑤如无法按照协议约定时间完成交易,银行将款项退回买方账户

PS:资金监管交易即可以在房地产交易中心资金监管窗口办理,也可以在公证处进行资金监管交易



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