上海产业用地监管升级，产业用地想要股权转让给园区方，就必须要经过政府审批。

2024年3月1日，沪规划［2024］51号文《关于加强本市涉产业用地企业股权变更联合监管的通知（试行）》正式实施的。

《通知》的落地是上海市进一步强化产业用地的全生命周期管理，聚焦产业发展导向，支持实体经济产业发展要求，在近几年的土地出让合同中已经比较明确的提到：土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构、实际控制人改变的, 应事先经出让人同意。本《通知》出台的可能是将更早期出让的产业用地，纳入监管，因为过去对于这类用地的出让合同中不含这类限制条款。

另外，规划资源部门与工信部将通过监管实现在线跟踪，共享信息。联网之后产业部门也能更好地了解到产业用地企业的股权变更信息，想要股权转让，就必须要经过政府审批。

上海此次通知之前，昆山、广州增城等多地已经开始实施类似政策，强化政府对于产业用地的监管。

以下是通知的原文：

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